今年第一季度，我县楼市呈现出供销两旺的态势，商品房销售套数和销售面积与去年同比增长了30％。根据对我县房地产市场数据的深入分析和研究，县国土房管局市场科负责人周小兵预测：2008年铜梁楼市走势将比较平稳，消费日趋理性。

一季度楼市活跃楼价稳中略升

    县国土房管局市场科负责人周小兵告诉记者，从近年我县房地产市场发展的趋势来看，整个房地产市场是呈平稳和健康的发展态势的。今年1～3月，城区商品房售出1258套，共14.8万平方米，商品房销售套数和销售面积与去年同比增长了30％。商品房均价1778元/平方米，也增长了约30％。同时，二手房市场也显得较为活跃，一季度二手房交易415套，同比增长了24.6％。
 
    据调查，住房出租金上涨较为明显，增幅大多在40％以上。

供需逐步平衡消费日趋理性

    据了解，近年来，政府加大了对房地产市场的调控力度，供需关系逐步平衡。据分析，目前我县楼市正处于调整阶段，预计房价将逐渐稳定，上涨的幅度将不会再像前几年那么大。其次，供求关系明显改善，前几年供不应求的局面得到扭转，供需关系基本平衡。
 
    同时，购房者的消费也更加理性。购房者不再盲目消费，投机心理也逐步消除。

精品中小户型受青睐

    “我们年轻人积蓄不是很多，当然愿意买设计合理的中小户型，既能够享受高品质的居家生活，负担又不会太重。”4月25日，正在县城某售房部看房的罗先生和周小姐告诉记者。
 
    据周小兵介绍，目前我县消费者的精品意识有所提高，大多消费者在购买住房时都非常看重小区品质，对绿化率、物管、配套设施等要求都较高，因而花园洋房很受欢迎。开发商瞄准这一消费需求，也将重点放在了修建高品质住宅小区上。
 
    而一些年轻人对住房的要求更高，但因为大多数人积蓄不多，因而他们热衷于购买一些高品质的中小户型，特别是电梯房中的中小户型更受青睐。

主城购房者成新的消费群

    “从遂渝高速公路通车以来，我们了解到已有几十起主城区居民到我县买住房。”周小兵介绍，到我县主城区购房的市民主要是一些收入较高的白领，他们非常看好我县的生态宜居环境和优良的教育环境，多将在我县买的住房作为投资和度假休闲之用，还有部分购房者是为了方便子女在我县上学。据了解，除主城以外，潼南、大足也有不少购房者到我县买房。
 
    “我们也将县外购房者作为一个新的消费群，在房屋的设计上尽量照顾他们的需求。”县城某楼盘销售人员张小姐介绍，遂渝高速路的通车拉近了我县和主城的距离，我县优美的生态宜居环境和铜梁中学、巴川中学等巴渝名校，对县外购房者具有很大吸引力，到他们售房部咨询、买房的县外购房者就不少。张小姐说，县外购房者大多选择巴岳山、玄天湖附近的湖滨房。既可以用于自己度假休闲，也能作为投资之用。   (记者 李晓燕)